الأسئلة الأكثر طرحا بمجال العقارات

• 2021-04-01 10:04 AM
• Законы о недвижимости

أكثر تساؤلات زبائننا في عام 2020 يجيب عليها خبراء الاستثمار العقاري، وكيلكم العقاري (ToAntalya)

١- هل يخولني الاستثمار العقاري الحصول على الجنسية التركية؟
#بالطبع. تركيا تستقطب المستثمرين الأجانب. هناك طرق مختلفة لتصبح مواطناً تركياً، الطريقة الأيسر هي شراء عقار في تركيا.

٢- ما هي القيمة الأدنى التي يتوجب علي دفعها لامتلاك عقار بغية التجنّس؟
$250,000# للعقارات التي تم شراؤها بعد شهر أيلول 2018. أما ما تم شراؤه قبل ذلك فيجب أن لا تقل عن مليون دولار. هذا يظهر حجم التسهيلات في هذا المجال.

 ٣- كيف يتم تقييم عقاري لطلب الجنسية التركية؟
#يقوم بتقييم العقار خبراء يقدمون تقريراً معتمدًا ومعترفًا به لدى المؤسسات الحكومية التركية.

٤- ما هي مدة إعداد تقرير تقييم الملكية لعقاري؟
#سيكون التقرير الذي قدمته صالحًا حتى الانتهاء من عملية تقديم طلب الحصول على الجنسية على ان تقدمه خلال فترة لا تزيد عن ثلاثة أشهر من صدوره.

٥- هل يمكن خفض سعر قيمة عقاري في سند الملكية من قيمته الفعلية من أجل خفض معدل الضريبة؟
#لا. تخفيض قيمة العقار تؤدي إلى رفض طلبك في عملية تقديم طلب التجنيس.

٦- هل يتم حساب سعر عقاري وفقًا لسعر صرف الدولار؟
#نعم ، سيتم استخدام سعر الصرف في وقت الشراء. أما التقلبات السابقة أو اللاحقة فليس لها تأثير.

٧- هل يمكنني شراء عقار أقل بقليل من 250.00 دولار؟
#لا. بأقل من 250,000$ تقديم الطلب للجنسية غير مقبول . لكن ، إذا كنت ترغب في شراء عقار بقيمة أعلى من ذلك الحد، فهذا مقبول .

٨- هل يمكنني دفع القيمة نقدًا؟
#لا ، بل سيكون عليك فتح حساب مصرفي ، إذا لم يكن لديك حساب في أحد مصارف تركيا. و يجب توثيق تحويل الأموال من المشتري إلى البائع.

٩- كيف سيتم تأكيد القيمة الكاملة لممتلكاتي؟
يقدم المشتري و البائع المستندات المطلوبة، والتي تثبت تحويل قيمة الشراء من المشتري إلى البائع عند تقديم طلب للحصول على الجنسية.

١٠- هل يمكنني شراء عقار من أحد المعارف مثل أحد أفراد الأسرة أو صديق أجنبي لعملية طلب الجنسية التركية؟
# شراء عقار من أجنبي لا يساعدك في سعيك للحصول على الجنسية. القانون يحدد ان يكون الشراء من شخص تركي او شركة تركية.

١١-هل يمكنني التقدم بطلب الجنسية التركية إذا اشتريت عقاراً قبل اصدار قانون الجنسية التركية وقمت بنقله إلى قريب ثم أعدت شراءه وفق مستندات رسمية؟
#لا. ليس من المقبول بيع أو نقل الممتلكات الخاصة بك لإعادة شرائها بعد قانون الجنسية التركية من أجل الحصول على الجنسية التركية بغض النظر عن قيمة العقار.

١٢_ هل يمكنني شراء عقاري بالتقسيط والتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ؟
#المبلغ الذي تم أخذه بعين الاعتبار في عملية التقديم هو المبلغ الذي دفعته بالفعل. لذلك إذا كانت أقساطك الأولية 250.000 دولار ، فلا بأس. ومع ذلك ، إذا كان المبلغ الإجمالي لأقساطك سيشكل 250.000 ومبلغ الدفع أقل من ذلك ، فسيتم رفض طلبك.

١٢-هل أستطيع بيع العقار مباشرة بعد حصولي على الجنسية التركية؟
#عليك التريث ثلاث سنوات قبل التمكن من إعادة البيع.

١٣_ هل يمكن لزوجتي/ زوجي وأولادي الحصول على الجنسية التركية بعدي ، عندما أشتري عقارًا وأحصل على الجنسية التركية؟
نعم يستطيعون. يمكن لزوجتك وأطفالك الذين يبلغون من العمر 18 عامًا و ما دون، التقدم بطلب للحصول على الجنسية مثلك.

١٤- هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على الجنسية بأكثر من عقار؟
#بالتأكيد ، من الممكن تقديم الطلب عبر شراء أكثر من عقار شريطة أن يكون مجموع قيم العقارات يعدل 250.000 دولار عند تقديم طلبك.

١٥- هل يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق شراء عقار سكني أو تجاري؟
نعم. يتم قبول الشقة أو الفيلا أو المتجر أو أي عقار آخر طالما تبلغ قيمته 250.000 دولار.

١٦- كم يستغرق الوقت من تاريخ شراء عقار حتى الحصول على الجنسية التركية؟
#الفترة المتوقعة 45 يوما من تاريخ تسليم جميع الوثائق المطلوبة وحتى التوقيع على الموافقة على منح الجنسية التركية من قبل حكومة التركية.

١٧- لقد اشتريت بالفعل عقارًا في تركيا ، هل من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ؟
إذا كنت قد اشتريت العقار قبل شهر كانون الثاني يناير 2017 ، فلا يمكن تقديم الطلب. إذا كنت قد اشتريت عقارك بعد يناير 2017 ، فإن القيمة المقبولة مليون دولار لعقارك لمنحك طلب جنسية ، إذا كنت قد اشتريت العقار بعد سبتمبر 2018 ، فإن الحد الأدنى هو 250.000 دولار.

١٨- هل يشمل قانون الجنسية التركية من خلال التملك العقاري السوريين؟
#لا يمكن للمواطنين السوريين شراء العقارات وبالتالي لا يمكنهم الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. ولكن يمكنهم الاستفادة من البدائل الأخرى بموجب هذا القانون مثل: استثمارات ثابتة بقيمة 500.000 دولار ، توفر فرص عمل لما لا يقل عن 50 مواطنا تركيا أو إيداع مبلغ مالي لا يقل عن 500.000 دولار.

١٩- بعد الاستثمار في العقارات والحصول على الجنسية التركية ، هل يجب علي القيام بالخدمة العسكرية في تركيا؟
#إذا كان عمرك يزيد عن 22 عامًا عند حصولك على جنسيتك ، فلن تحتاج إلى الخدمة في الجيش ، ولكن إذا كان عمرك أقل من 22 عامًا فسيتعين عليك أداء الخدمة العسكرية.

٢٠- في حين الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقار ، هل سيتمكن أبنائي الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا من الحصول على الجنسية التركية معي؟
#لا. يحتاج كل منهم التقدم بطلب الجنسية التركية.
بعد امتلاك العقار و حصولك على الجنسية التركية الخاصة بك. يجب أن تتحقق نفس المتطلبات لكي يحصل كل من أبنائك على الجنسية.

٢١- هل يمكنني أن أكون مواطنًا تركيًا مع الاحتفاظ بجنسيتي الخاصة بعد أن أصبح مواطنًا تركيًا من خلال شراء عقار؟
#لا يتعين عليك التخلي عن جنسيتك حتى تكون مواطنًا تركيًا. تسمح جمهورية تركيا بالجنسية المزدوجة.

٢٢- هل من الممكن توكيل شخص آخر بتقديم ملف المواطنة الخاص بي وتتبع عملية تقديم الطلب نيابة عني؟
#بالطبع. يمكنك استصدار وكالة في السفارة التركية في بلدك أو توكيل شخص أو شركة ما لتتبع عمليات طلب الجنسية من خلال كاتب العدل في تركيا.

٢٣- بعد الحصول على جنسيتي من خلال شراء العقارات ، هل من الممكن تأجيرها؟
#نعم ، يمكنك تأجير الممتلكات الخاصة بك لأنها ملك لك. لكن ، لا تنسَ أنه لا يمكنك بيع ممتلكاتك لمدة 3 سنوات على الأقل.
توأنطاليا تختصر المسافات و تزودكم بالإجابات حتى قبل طرح التساؤلات!

شركة تو انطاليا العقارية